Mediciones y cantidades
Las cantidades de obra son el punto de partida de todo. Las medimos, las ordenamos por disciplina y las validamos para que compres, contrates y presupuestes sobre datos firmes.
Las cantidades son el dato del que dependen el presupuesto, las compras, los contratos y el cronograma. Una medición incompleta o hecha con prisa se convierte más adelante en adicionales, en compras de emergencia y en discusiones con el contratista.
El caso típico: cada oferente mide a su manera, las ofertas no son comparables y la obra arranca con un alcance que nadie cuantificó igual. El sobrecosto ya estaba ahí desde el primer día.
Cuantificamos desde planos y especificaciones con criterios de medición escritos, para que cualquiera pueda revisar de dónde salió cada cifra. Todo queda organizado por disciplina y por capítulo.
Después validamos: segunda medición independiente, cruce con las especificaciones y con ratios de referencia. Solo entregamos el listado cuando las diferencias están explicadas una por una.
ALCANCE
Entregables concretos, con responsables y periodicidad definida desde el primer día. Cada uno resuelve un punto específico donde los proyectos suelen perder dinero o tiempo.
Take off detallado a partir de planos y especificaciones, actividad por actividad. Cada cantidad queda trazable a su origen para poder auditarla o ajustarla cuando el diseño cambie.
Entregamos el bill of quantities ordenado por capítulos, con unidades homogéneas y notas de alcance. Es el documento con el que se licita y se contrata sin que cada oferente mida distinto.
Consolidamos todos los insumos con sus cantidades para que compres por volumen, negocies mejores precios y programes las entregas antes de que la obra se detenga esperando material.
Definimos cuadrillas, rendimientos esperados y horas hombre por actividad. Con eso se planea la contratación de personal y se detecta rápido cuándo un frente está rindiendo por debajo de lo presupuestado.
Separamos estructura, arquitectura, hidrosanitario, eléctrico y acabados. Eso permite contratar por paquetes, comparar ofertas reales y detectar rápido dónde se concentra el costo.
Hacemos una segunda medición independiente y la contrastamos con ratios de referencia del tipo de proyecto. Los faltantes y duplicidades se corrigen antes de firmar contratos, no después.
CÓMO LO HACEMOS
Verificamos que la información esté completa y consistente antes de medir.
Take off por disciplina con criterios de medición definidos y trazables.
Segunda medición independiente y cruce con ratios de referencia.
Listado de cantidades ordenado y listo para presupuestar o licitar.
Con cantidades claras se programan plazos realistas.
No. SEFER es una firma de PMO y consulting: gestionamos y controlamos el proyecto. No ejecutamos obra física, lo que nos permite ser una mirada técnica independiente al servicio del propietario o de la empresa constructora.
Sí, es nuestro foco. Adaptamos la metodología al tamaño del proyecto y del equipo, sin llenar la obra de formatos innecesarios.
Operamos en Colombia y República Dominicana, con seguimiento remoto permanente y visitas de campo programadas según el alcance contratado.
Sí. En obras en curso partimos de un diagnóstico rápido, reconstruimos la línea base con la información disponible y desde ahí instalamos el control.
Cuéntanos en qué etapa está tu obra. Te respondemos con un diagnóstico claro y los siguientes pasos.